135 Rue GODARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 89,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764837649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
72005764837649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 320 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −20 787 $ | 575 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 223 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 883 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 55 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 592 000 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 358 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 338 600 $ Poids 91 % |
| 5 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 116 $ Poids 89 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 321 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 309 631 $ Poids 89 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 275 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 360 569 $ Poids 87 % |
| 8 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 472 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 589 601 $ Poids 85 % |
| 9 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 257 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 608 278 $ Poids 84 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 376 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 601 271 $ Poids 84 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 613 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 561 805 $ Poids 83 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 430 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 485 981 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.