128 Rue GODARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 189,7 m² · constr. 1965 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764838081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
72005764838081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 953 799 $ Poids 67 % |
| 2 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 656 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 334 719 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 323 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −350 $ | 82 411 $ Poids 56 % |
| 4 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 580 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 496 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 977 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 725 543 $ Poids 49 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 546 607 $ Poids 43 % |
| 7 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 608 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +93 002 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 820 398 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 867 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −57 966 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 046 $ Poids 42 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 612 999 $ Poids 34 % |
| 10 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 456 542 $ Poids 34 % |
| 11 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 860 822 $ Poids 33 % |
| 12 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 647 919 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.