163 Rue IDÉALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764838416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
72005764838416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 133 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +11 605 $ | 608 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 114 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 550 626 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 279 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 89 194 $ Poids 93 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 137 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 585 640 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 196 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 448 131 $ Poids 92 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 381 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 618 726 $ Poids 92 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 462 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 500 188 $ Poids 90 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 528 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 600 748 $ Poids 88 % |
| 9 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 494 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 537 038 $ Poids 88 % |
| 10 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 357 157 $ Poids 87 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 427 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 348 082 $ Poids 87 % |
| 12 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 404 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 669 110 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.