167 Rue IDÉALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 87,1 m² · constr. 1964 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 259 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764838567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
72005764838567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 408 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −32 664 $ | 554 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 178 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 421 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 309 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 300 303 $ Poids 88 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 539 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 542 292 $ Poids 85 % |
| 5 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 424 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 327 808 $ Poids 84 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 393 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 570 439 $ Poids 84 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 212 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 349 892 $ Poids 84 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 143 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +11 605 $ | 572 824 $ Poids 84 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 035 $ Poids 83 % |
| 10 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 322 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 500 353 $ Poids 82 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 532 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 543 489 $ Poids 81 % |
| 12 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 344 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 588 539 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.