139 Rue GODARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 100,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764838800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
72005764838800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 78 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 599 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 67 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 622 109 $ Poids 95 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 563 950 $ Poids 95 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 218 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 91 301 $ Poids 95 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 337 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 685 768 $ Poids 91 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 393 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 633 767 $ Poids 90 % |
| 7 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 652 $ Poids 90 % |
| 8 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 448 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 512 517 $ Poids 89 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 206 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 458 209 $ Poids 89 % |
| 10 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 353 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 355 873 $ Poids 86 % |
| 11 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 537 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 550 366 $ Poids 85 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 588 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 615 656 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.