148 Rue GODARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 307 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764838896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
72005764838896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 132 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 604 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 155 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 445 293 $ Poids 96 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 283 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 88 655 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 424 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 614 689 $ Poids 91 % |
| 5 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 393 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 345 885 $ Poids 90 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 496 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 496 904 $ Poids 89 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 137 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 547 419 $ Poids 89 % |
| 8 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 98 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 582 349 $ Poids 89 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 523 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 596 833 $ Poids 88 % |
| 10 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 354 953 $ Poids 88 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 199 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 367 815 $ Poids 88 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 537 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 588 445 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.