168 Rue IDÉALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 175,7 m² · constr. 1978 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 454 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764839094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
72005764839094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 446 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 83 894 $ Poids 70 % |
| 2 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 599 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 786 044 $ Poids 60 % |
| 3 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 666 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 688 975 $ Poids 56 % |
| 4 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 689 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 683 396 $ Poids 52 % |
| 5 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 768 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 344 483 $ Poids 46 % |
| 6 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 498 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +73 461 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 801 889 $ Poids 45 % |
| 7 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 454 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 761 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −86 967 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 916 904 $ Poids 43 % |
| 9 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 561 268 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 740 945 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 387 $ Poids 40 % |
| 12 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 623 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 676 550 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.