364 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764839268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72005764839268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 20 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 234 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 618 090 $ Poids 95 % |
| 3 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 187 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 569 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 400 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −896 $ | 94 216 $ Poids 88 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 413 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 636 345 $ Poids 88 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 527 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 708 597 $ Poids 87 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 256 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 641 413 $ Poids 87 % |
| 8 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 437 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 654 696 $ Poids 84 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 568 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 594 142 $ Poids 83 % |
| 10 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 494 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 568 911 $ Poids 82 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 195 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 472 320 $ Poids 82 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 546 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 529 655 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.