172 Rue IDÉALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764839315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
72005764839315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 226 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 605 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 26 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 547 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 190 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 446 041 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 209 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 690 $ Poids 92 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 442 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 597 598 $ Poids 92 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 369 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −4 034 $ | 88 746 $ Poids 91 % |
| 7 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 419 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 615 566 $ Poids 91 % |
| 8 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 534 238 $ Poids 88 % |
| 9 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 477 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 589 393 $ Poids 88 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 523 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 497 593 $ Poids 88 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 195 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 368 406 $ Poids 85 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 467 129 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.