180 Rue IDÉALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 115,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 416 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764839563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
72005764839563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 521 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 57 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 597 344 $ Poids 83 % |
| 3 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 196 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −35 548 $ | 583 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 180 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 510 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 722 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 191 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 533 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 608 878 $ Poids 79 % |
| 8 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 260 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 592 420 $ Poids 79 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 479 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 727 049 $ Poids 79 % |
| 10 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 393 $ Poids 78 % |
| 11 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 491 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 612 420 $ Poids 76 % |
| 12 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 366 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 518 848 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.