60 35E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 126,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 438 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764841157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
72005764841157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 181 $ Poids 77 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 412 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 525 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 896 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 765 257 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 218 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 706 802 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 112 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −51 877 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 575 999 $ Poids 59 % |
| 6 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 526 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 873 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 542 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 502 022 $ Poids 54 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 993 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 765 872 $ Poids 53 % |
| 9 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 723 $ Poids 51 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 777 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 545 922 $ Poids 50 % |
| 11 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 702 $ Poids 49 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 844 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.