71-79 35E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 204,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764842094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
72005764842094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 476 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 348 203 $ Poids 58 % |
| 2 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 901 $ Poids 56 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 568 166 $ Poids 34 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 629 849 $ Poids 26 % |
| 5 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 552 $ Poids 26 % |
| 6 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 480 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 007 $ Poids 25 % |
| 7 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 037 684 $ Poids 25 % |
| 8 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 719 413 $ Poids 25 % |
| 9 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 896 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −22 971 $ | 243 103 $ Poids 23 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 733 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 763 683 $ Poids 22 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +89 048 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 497 $ Poids 21 % |
| 12 | 107, Avenue 29e, Saint-Eustache 2024-05-15 · 406 m · Vendu 337 000 $ (1 849 $/m²) 182,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 425 453 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.