80 36E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 150 m² · constr. 2020 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 413 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764842167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3245197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
72005764842167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 12 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 233 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 483 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 390 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 416 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 551 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 747 863 $ Poids 64 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 612 112 $ Poids 60 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 153 $ Poids 56 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 641 369 $ Poids 53 % |
| 9 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 807 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 672 173 $ Poids 46 % |
| 11 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 578 $ Poids 40 % |
| 12 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 973 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.