72 36E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 84,4 m² · constr. 1956 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764842305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
72005764842305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 696 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 556 503 $ Poids 74 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 756 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 849 $ Poids 71 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 339 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 465 682 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 891 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 894 $ Poids 58 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 321 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 441 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 540 843 $ Poids 53 % |
| 6 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 753 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 549 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 486 727 $ Poids 50 % |
| 8 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 815 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 223 $ Poids 48 % |
| 9 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 562 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 492 802 $ Poids 47 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 549 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −47 589 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 587 $ Poids 45 % |
| 11 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 299 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 334 $ Poids 44 % |
| 12 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 987 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.