75 36E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764842508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
72005764842508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 343 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 608 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 523 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 520 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 610 811 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 541 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 570 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 236 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 590 198 $ Poids 78 % |
| 7 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 154 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −3 872 $ | 204 974 $ Poids 78 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 373 117 $ Poids 70 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 831 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 442 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 893 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 221 578 $ Poids 69 % |
| 11 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 561 054 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 893 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 834 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.