64 36E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 152,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 520 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764842581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
72005764842581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 85 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 636 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 220 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 473 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 668 $ Poids 80 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 558 752 $ Poids 62 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 953 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 723 086 $ Poids 60 % |
| 6 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 530 617 $ Poids 56 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 674 789 $ Poids 45 % |
| 8 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 516 271 $ Poids 44 % |
| 9 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 562 168 $ Poids 44 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 645 721 $ Poids 42 % |
| 11 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 360 $ Poids 39 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 899 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.