76 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 108,7 m² · constr. 1953 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764842768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72005764842768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 262 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 589 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 505 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 372 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 368 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 460 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 139 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −10 648 $ | 205 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 387 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 649 $ Poids 73 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 857 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 946 $ Poids 70 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 900 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 300 $ Poids 68 % |
| 10 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 939 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 429 899 $ Poids 66 % |
| 11 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 633 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 748 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 914 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 126 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.