322 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
449 000 $
Autre · 3 361 $/m² · 133,6 m² · constr. 1960 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 301 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
72005764843035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 305 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 524 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 412 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 133 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 290 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 761 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 537 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 890 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 72 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 591 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 240 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −28 912 $ | 649 486 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 239 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 552 240 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 516 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 373 860 $ Poids 77 % |
| 9 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 527 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 652 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 479 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 425 928 $ Poids 62 % |
| 11 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 923 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 720 850 $ Poids 57 % |
| 12 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 413 158 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.