99 36E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 109,9 m² · constr. 1961 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
72005764843183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 142 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 696 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 276 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 583 471 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 823 $ Poids 91 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 389 148 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 215 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 521 $ Poids 86 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 319 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 639 568 $ Poids 83 % |
| 7 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 371 960 $ Poids 81 % |
| 8 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 142 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 214 032 $ Poids 75 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 551 240 $ Poids 74 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 583 $ Poids 74 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 812 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 515 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 567 193 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.