324 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
495 200 $
Autre · 3 355 $/m² · 147,6 m² · constr. 1963 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 308 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
72005764843197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 88 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 624 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 225 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 587 420 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 394 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 248 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 690 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 560 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 195 $ Poids 83 % |
| 6 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 311 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 559 312 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 142 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 72 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 497 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 393 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 542 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 622 734 $ Poids 67 % |
| 10 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 298 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +74 939 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 814 054 $ Poids 59 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 548 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 762 979 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.