100 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 149 m² · constr. 2020 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 320 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72005764843305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 74 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 211 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 366 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 384 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 266 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 777 244 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 554 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 226 $ Poids 82 % |
| 6 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 159 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 846 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 488 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +37 667 $ | 470 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 555 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 745 643 $ Poids 65 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 610 136 $ Poids 57 % |
| 10 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 316 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +79 135 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 917 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 987 $ Poids 55 % |
| 12 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 639 421 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.