81 36E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 81,8 m² · constr. 1984 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
72005764843340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 696 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −5 861 $ | 599 558 $ Poids 78 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 779 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 517 323 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 350 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 534 648 $ Poids 56 % |
| 4 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 779 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 647 861 $ Poids 54 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 498 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 623 385 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 830 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 597 414 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 921 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 604 785 $ Poids 50 % |
| 8 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 343 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 508 078 $ Poids 49 % |
| 9 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 954 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 542 131 $ Poids 47 % |
| 10 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 167 $ Poids 43 % |
| 11 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 570 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 536 070 $ Poids 40 % |
| 12 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 815 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.