96 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 84,4 m² · constr. 2020 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 338 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
72005764843374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 138 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +59 390 $ | 637 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 699 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +58 610 $ | 673 723 $ Poids 74 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 796 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 849 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 957 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 495 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 673 755 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 149 $ Poids 60 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 941 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 649 894 $ Poids 56 % |
| 8 | 153, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-06-30 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 212 $ Poids 53 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 341 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 441 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 670 643 $ Poids 53 % |
| 10 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 797 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 477 $ Poids 50 % |
| 12 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 842 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 223 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.