92 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 146,2 m² · constr. 2019 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
72005764843443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 61 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 686 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 196 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 373 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 579 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 547 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 165 $ Poids 84 % |
| 5 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 287 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 770 954 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 480 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +37 667 $ | 466 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 570 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 739 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 601 494 $ Poids 54 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 994 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 783 921 $ Poids 53 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 633 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 798 095 $ Poids 49 % |
| 12 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 664 711 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.