328 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
674 700 $
Autre · 4 725 $/m² · 142,8 m² · constr. 1982 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 567 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3177870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
72005764843459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 117 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 613 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 204 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 631 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 366 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 281 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 358 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 652 $ Poids 86 % |
| 5 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 266 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +41 763 $ | 740 829 $ Poids 85 % |
| 6 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 324 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 598 353 $ Poids 84 % |
| 7 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 595 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 573 005 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 467 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −20 717 $ | 403 779 $ Poids 73 % |
| 9 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 569 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 659 998 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 118 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 78 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 315 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +60 551 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 869 490 $ Poids 67 % |
| 12 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 736 946 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.