84 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 106,4 m² · constr. 2000 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
72005764843551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 315 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 670 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 352 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 247 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 662 715 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 093 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 017 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 124 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 233 042 $ Poids 79 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 578 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 686 876 $ Poids 78 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 575 $ Poids 77 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 517 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 746 861 $ Poids 76 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 844 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 640 $ Poids 72 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 141 $ Poids 69 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 917 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 518 279 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.