99 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 101,2 m² · constr. 1982 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
72005764843646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 138 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 742 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 393 926 $ Poids 95 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 374 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 679 565 $ Poids 93 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 395 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 583 923 $ Poids 89 % |
| 5 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 308 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 622 625 $ Poids 87 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 519 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 681 431 $ Poids 85 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 592 $ Poids 84 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 599 343 $ Poids 81 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 832 $ Poids 81 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 619 137 $ Poids 80 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 131 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +20 787 $ | 655 392 $ Poids 79 % |
| 12 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 84 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +17 424 $ | 226 270 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.