80 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 88,1 m² · constr. 1961 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
72005764843650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 489 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 530 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 570 490 $ Poids 75 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 360 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 569 038 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 727 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 570 298 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 509 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 945 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 555 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 806 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 480 936 $ Poids 61 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 587 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 601 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 503 151 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 916 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 208 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 527 671 $ Poids 51 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 916 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 158 729 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.