87 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 59,3 m² · constr. 1950 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
72005764843794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 385 347 $ Poids 34 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 413 766 $ Poids 29 % |
| 3 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 173 045 $ Poids 27 % |
| 4 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 400 879 $ Poids 23 % |
| 5 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 355 462 $ Poids 21 % |
| 6 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 912 599 $ Poids 14 % |
| 7 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 338 $ Poids 8 % |
| 8 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 050 $ Poids 7 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 110 $ Poids 5 % |
| 10 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 309 791 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.