94 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
72005764843808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 128 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 600 206 $ Poids 99 % |
| 2 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 213 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 535 979 $ Poids 84 % |
| 5 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 213 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 534 741 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 741 $ Poids 83 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 533 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 624 954 $ Poids 80 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 395 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 016 $ Poids 68 % |
| 10 | 153, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-06-30 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 616 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 569 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 999 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 220 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.