83 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764843873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
72005764843873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 387 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 578 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 546 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 588 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 544 $ Poids 81 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 613 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 339 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 523 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 93 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 191 667 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 282 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 551 982 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 797 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 953 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 206 970 $ Poids 65 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 980 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 109 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 953 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 400 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.