103 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 166,6 m² · constr. 2016 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 399 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764844004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
72005764844004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 72 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 701 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 165 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 723 033 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 265 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 938 $ Poids 76 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 214 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 816 783 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 413 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 730 $ Poids 58 % |
| 6 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 615 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 632 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 728 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 632 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 115 $ Poids 53 % |
| 9 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 498 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +34 256 $ | 382 603 $ Poids 43 % |
| 10 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 621 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 528 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +70 379 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 784 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 507 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +37 667 $ | 495 713 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.