113 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 92,5 m² · constr. 1965 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764845104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
72005764845104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 76 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 575 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 234 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 338 780 $ Poids 96 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 198 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 592 079 $ Poids 95 % |
| 4 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 420 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 423 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 436 109 $ Poids 91 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 394 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 485 946 $ Poids 89 % |
| 7 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 82 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 608 636 $ Poids 88 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 347 491 $ Poids 88 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 444 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 513 057 $ Poids 88 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 438 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 601 277 $ Poids 88 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 95 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 86 816 $ Poids 87 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 477 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 597 951 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.