106 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764845404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72005764845404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 122 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 87 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 352 324 $ Poids 96 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 110 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 659 127 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 205 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 589 $ Poids 94 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 250 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 577 527 $ Poids 93 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 424 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 493 283 $ Poids 91 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 445 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 604 617 $ Poids 90 % |
| 8 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 204 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 343 874 $ Poids 90 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 520 870 $ Poids 88 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 465 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 610 339 $ Poids 88 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 451 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 542 719 $ Poids 88 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 506 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 607 156 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.