343 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 88,8 m² · constr. 1953 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764845953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72005764845953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 124 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −59 390 $ | 533 843 $ Poids 99 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 153 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 312 988 $ Poids 94 % |
| 3 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 243 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −20 309 $ | 546 059 $ Poids 87 % |
| 5 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 411 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 287 781 $ Poids 86 % |
| 6 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 166 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 337 $ Poids 85 % |
| 7 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 154 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 477 619 $ Poids 83 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 447 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 787 $ Poids 82 % |
| 9 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 157 $ Poids 79 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 369 $ Poids 78 % |
| 11 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 479 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 444 918 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 422 699 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.