113 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 303 500 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764846302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
72005764846302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 173 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 689 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 172 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 602 319 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 320 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 577 563 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 448 $ Poids 91 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 373 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 566 880 $ Poids 91 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 110 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 91 887 $ Poids 88 % |
| 7 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 382 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −43 752 $ | 555 039 $ Poids 86 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 368 138 $ Poids 85 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 495 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 632 773 $ Poids 82 % |
| 10 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 425 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 088 $ Poids 81 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 130 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 626 809 $ Poids 81 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 496 047 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.