118 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 295 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764846927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
72005764846927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 229 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −38 603 $ | 548 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 186 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 324 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 289 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 297 400 $ Poids 88 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 280 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 417 518 $ Poids 87 % |
| 5 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 444 292 $ Poids 85 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 143 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 566 719 $ Poids 83 % |
| 7 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 214 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 582 321 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 350 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 346 530 $ Poids 80 % |
| 9 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 222 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 162 $ Poids 80 % |
| 10 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 495 311 $ Poids 79 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 562 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 564 429 $ Poids 78 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 405 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 527 761 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.