134 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 113,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764847091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
72005764847091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 260 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 715 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 367 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 599 378 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 90 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 103 $ Poids 87 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 947 $ Poids 87 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 588 111 $ Poids 85 % |
| 7 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 301 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −38 283 $ | 574 779 $ Poids 84 % |
| 8 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 360 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 711 537 $ Poids 82 % |
| 9 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 478 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 755 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 154 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −4 034 $ | 95 296 $ Poids 76 % |
| 11 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 501 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 630 202 $ Poids 76 % |
| 12 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 462 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 511 179 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.