146 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 115,7 m² · constr. 1963 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764847139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
72005764847139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 413 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 718 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 486 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 191 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 425 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 605 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 44 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 627 $ Poids 83 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 329 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 723 439 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 643 $ Poids 83 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 214 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 594 469 $ Poids 82 % |
| 9 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 272 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −38 283 $ | 580 641 $ Poids 82 % |
| 10 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 131 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 589 405 $ Poids 81 % |
| 11 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 418 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 609 295 $ Poids 79 % |
| 12 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 443 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 516 393 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.