133 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 102,7 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764847885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
72005764847885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 55 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 590 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 555 657 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 311 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 675 261 $ Poids 94 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 228 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 90 047 $ Poids 94 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 360 656 $ Poids 92 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 126 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 614 266 $ Poids 91 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 444 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 566 245 $ Poids 86 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 405 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 575 747 $ Poids 85 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 205 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 452 688 $ Poids 85 % |
| 10 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 003 $ Poids 84 % |
| 11 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 517 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 505 421 $ Poids 84 % |
| 12 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 357 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −41 017 $ | 544 776 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.