126 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 102,7 m² · constr. 1960 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764847958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
72005764847958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 39 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 584 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 269 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 549 907 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 255 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 89 151 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 343 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 668 041 $ Poids 93 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 139 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 463 $ Poids 91 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 357 056 $ Poids 91 % |
| 7 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 401 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 569 897 $ Poids 85 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 173 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 448 508 $ Poids 85 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 471 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 560 185 $ Poids 85 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 351 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −46 486 $ | 539 307 $ Poids 84 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 503 $ Poids 84 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 263 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 348 380 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.