129 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 83,2 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764847993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
72005764847993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 286 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −41 573 $ | 532 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 430 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 481 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 238 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 207 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 268 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 997 $ Poids 80 % |
| 5 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 223 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 316 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 219 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 406 916 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 623 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 521 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 432 799 $ Poids 74 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 501 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 549 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 289 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 338 404 $ Poids 71 % |
| 11 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 265 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 482 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 262 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 567 305 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.