152 Rue GODARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 100,9 m² · constr. 2011 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 377 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764848057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
72005764848057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 139 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 97 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 646 $ Poids 96 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 147 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 661 037 $ Poids 94 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 298 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 102 685 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 136 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 482 096 $ Poids 89 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 415 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 788 220 $ Poids 89 % |
| 7 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 443 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 717 236 $ Poids 88 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 510 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 991 $ Poids 88 % |
| 9 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 180 $ Poids 88 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 515 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 581 056 $ Poids 86 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 392 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 372 716 $ Poids 84 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 508 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 770 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.