147 Rue GODARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764848274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72005764848274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 54 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 181 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 559 251 $ Poids 97 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 381 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 679 717 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 271 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 90 631 $ Poids 92 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 123 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 618 203 $ Poids 89 % |
| 6 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 270 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −41 017 $ | 548 089 $ Poids 87 % |
| 7 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 363 022 $ Poids 87 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 475 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 569 902 $ Poids 86 % |
| 9 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 092 $ Poids 83 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 450 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 629 416 $ Poids 83 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 545 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 611 145 $ Poids 83 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 510 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 508 895 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.