149 41E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764848471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72005764848471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 112 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 599 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 252 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 87 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 18 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 576 790 $ Poids 94 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 160 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 441 861 $ Poids 93 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 217 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 542 001 $ Poids 92 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 351 757 $ Poids 91 % |
| 7 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 314 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 343 237 $ Poids 90 % |
| 8 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 461 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 609 246 $ Poids 89 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 452 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 560 902 $ Poids 88 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 509 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 492 403 $ Poids 88 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 356 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 658 280 $ Poids 87 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 462 779 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.