138 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 139,4 m² · constr. 1961 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764848504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
72005764848504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 107 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 390 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 398 719 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 199 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 638 939 $ Poids 89 % |
| 4 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 449 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 538 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 572 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 317 085 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 569 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 862 $ Poids 84 % |
| 7 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 565 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 605 280 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 543 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 566 129 $ Poids 79 % |
| 9 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 469 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 665 728 $ Poids 78 % |
| 10 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 462 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 967 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 596 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 382 037 $ Poids 72 % |
| 12 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 480 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 782 124 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.