134 42E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764848691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
72005764848691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 135 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 583 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 143 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 215 $ Poids 96 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 308 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 334 233 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 270 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 85 428 $ Poids 92 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 341 989 $ Poids 90 % |
| 6 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 432 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 544 791 $ Poids 90 % |
| 7 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 484 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 591 915 $ Poids 89 % |
| 8 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 27 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 561 132 $ Poids 89 % |
| 9 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 100 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 450 811 $ Poids 88 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 532 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 478 204 $ Poids 88 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 208 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 356 306 $ Poids 88 % |
| 12 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 526 741 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.