138 43E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 131,8 m² · constr. 1963 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 315 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764848938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
72005764848938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 253 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 627 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 126 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 603 838 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 385 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 391 722 $ Poids 93 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 311 151 $ Poids 86 % |
| 5 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 504 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 529 122 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 573 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 355 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 536 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 766 692 $ Poids 79 % |
| 9 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 448 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 247 $ Poids 78 % |
| 10 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 343 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 650 704 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 589 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 371 323 $ Poids 74 % |
| 12 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 836 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 535 387 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.