69 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 110,2 m² · constr. 1955 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764852159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
72005764852159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 378 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 302 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 599 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 408 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 122 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 208 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 427 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 453 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 552 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 897 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 581 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 631 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 940 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 665 $ Poids 65 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 978 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 433 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 672 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 455 879 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.