68 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 421 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764852429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
72005764852429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 404 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 588 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 392 139 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 329 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 620 145 $ Poids 83 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 435 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 645 077 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 118 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −1 936 $ | 215 651 $ Poids 75 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 455 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 555 940 $ Poids 70 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 663 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 571 667 $ Poids 68 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 924 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 579 $ Poids 66 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 607 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 648 467 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 967 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 469 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 443 385 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.